Незалежний громадський портал

Ринок нерухомості завжди приваблював велику кількість аферистів, але зараз кількість різного роду «кидків» у сфері нерухомості побільшало в рази. Наведу декілька прикладів.

1. Викладається оголошення про оренду чи продаж квартири з розкішними фото по дуже солодкій ціні. Власник не місцевий. І щоб власнику даремно не їхати, він просить скинути йому завдаток на кредитку. Після переказу коштів телефон «власника» вимкнений назавжди.
2. Ви приходите на офіс до ріелтора і він Вам пропонує за 20-30% від стандартної оплати ріелторських послуг поділитися своєю «супер класною базою» об’єктів по оренді чи по продажу. Потім виявляється, що відсотків 90 всіх об’єктів вже не актуальні, або взагалі такими не були. Ніколи не чув, щоб така «супер класна база» хоч комусь реально допомогла.

3. Ви дивитесь квартиру із «ріелтором» по дуже привабливій ціні. Найчастіше це новобудови без ремонту. Вам можуть навіть показати копії документів на неї. Власника ніби немає в місті. «Ріелтор» розповідає, що на цю квартиру черга вже стоїть бажаючих. Щоб не втратити квартиру, Ви даєте завдаток «ріелтору» прямо на квартирі, або десь у нього в авто. Потім цей «ріелтор» зникає, а власник квартири її по факту навіть і не думав продавати.
4. Кожний раз, коли Ви при покупці квартири даєте завдаток власнику прямо на квартирі без свідків і без договору, де чітко прописані всі важливі моменти майбутньої угоди ( ціна, валюта розрахунку, строк закриття угоди в нотаріуса, строк виселення і передачі ключів, хто платить податки і послуги нотаріуса, що конкретно залишається в квартирі тощо) Ви ризикуєте залишитися без завдатку і без квартири.

Варіацій на вищеописані афери може бути безліч. Може, для когось ці ситуації видаються смішними, але хмельничани на такі граблі наступають чи не щодня.

Поради.

1. Операції із нерухомості – досить скрадний процес. Це по суті те саме, що без досвіду братися на ремонт сантехніки, електрики чи автомобіля, або, приміром, їхати в Єгипет без туроператора. Ви економите на послугах спеціаліста, але в обмін можете отримати серйозні проблеми.
2. Ріелтора краще обирати по рекомендації, а не по оголошенню в Інтернеті чи розклейці біля під’їзду. Якщо немає у кого запитати рекомендації, тоді краще обирати велике солідне агентство, котре вже давно працює і не буде ризикувати репутацією заради отримання короткострокової вигоди.

3. Не вірте в те, що квартиру можна купити чи зняти за 50-70 відсотків від її реальної вартості. Це все вигадки і перебільшення. Дуже часто Ваші знайомі свідомо занижують вартість квартири, яку вони купили чи зняли, щоб виглядати дуже «крутими». Максимум, що можна зекономити при дуже терміновому продажу і вдалому збігові обставин – 15-20 відсотків від ринкової вартості. І то це буває дуже-дуже рідко. Тому пропозиція класної квартири по дуже солодкій ціні – це стовідсоткове «кідалово».
4. Не піддавайтесь маніпуляціям із часом, коли у Вас на роздуми є буквально 10 секунд. Або Ви даєте швидко гроші на руки, або квартиру віддають комусь іншому. Дуже правильним рішенням є ходити на огляди квартири із завдатком, але давати його потрібно власнику, або перевіреному ріелтору лише під розписку чи договір.

Бажаю Вам вирішувати всі операції із нерухомістю швидко, вигідно та безпечно.

Готовий надати безкоштовну консультацію: romool@i.ua , facebook.com/romool ,096-73-23-267

Спеціально для Незалежного Громадського Порталу – Олександр Романюк, Центр Продажу Квартир Professional