Незалежний громадський портал

Хмельницький апеляційний суд задовольнив скаргу наймачки кімнати у студентському гуртожитку та скасував рішення суду першої інстанції про її виселення без надання іншого житла. У задоволенні позову навчального закладу відмовлено.

З позовом до суду звернувся Кам`янець-Подільський фаховий коледж будівництва, архітектури та дизайну. У 2019 році директор закладу уклав із жінкою договір на тимчасове користування кімнатою в гуртожитку через непридатність її попереднього житла для проживання.

Коледж зазначав, що строк договору сплив, продовжений не був, а відповідачка не перебувала з навчальним закладом у трудових чи освітніх правовідносинах. Також їй закидали порушення умов договору та несвоєчасну оплату проживання. З огляду на це позивач просив виселити жінку без надання іншого житла.

Суд першої інстанції задовольнив позов, пославшись на норми Житлового кодексу України, зокрема статті 127–129, та зазначивши, що житло було надане тимчасово — до серпня 2022 року.

Не погодившись із таким рішенням, відповідачка подала апеляцію. Колегія суддів встановила, що гуртожиток є державною власністю та перебуває у господарському віданні коледжу. Водночас з’ясовано, що будинок, де жінка раніше мешкала з родиною, визнаний аварійним і перебуває під загрозою руйнування через зсув ґрунту. Іншого житла вона не має, а заборгованість за проживання у гуртожитку погасила.

Апеляційний суд дійшов висновку, що відповідачка вселилася до кімнати на законних підставах, а договір тимчасового найму був пролонгований відповідно до вимог цивільного законодавства. На момент розгляду справи гуртожиток є її єдиним місцем проживання.

Суд зазначив, що відповідно до статті 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод спірна кімната є «житлом» у розумінні міжнародного права. Оскільки коледж не довів нагальної суспільної необхідності виселення, таке втручання у право на житло було б непропорційним.