Господарський суд Хмельницької області відмовив у задоволенні позову хмельницькому ТОВ “Браво”, яке судилося з Хмельницькою міськрадою та держреєстратором Вадимом Іщуком.
Про це свідчить рішення від 7 жовтня.
Фірма місцевого підприємця Віктора Вікарчука добивалася скасування державної реєстрації права власності Хмельницької міської ради на 76% цілісного майнового комплексу кінотеатру “Сілістра” площею 1921,2 квадратних метри, що на вул. Свободи, 1А. На думку позивача, рішенням Господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 року за ТОВ “Браво” було визнано право спільної часткової власності на майно “Сілістри” у розмірі 24%. На момент винесення цього судового рішення площа “Сілістри” становила 1389 кв. м.
Водночас 9 листопада 2020 року держреєстратор Вадим Іщук зареєстрував право власності Хмельницької міської ради на 76% майнового комплексу кінотеатру “Сілістра” загальною площею 1921,2 кв. м. Тобто фірма-позивач апелювала до невідповідності загальної квадратури, мовляв, міська рада самовільно збільшила площу колишнього кінотеатру.
Такий вигляд мав колишній кінотеатр “Сілістра” до реконструкції
Разом з тим, госпсуд вивчив усю історію орендних відносин ТОВ “Браво” і Хмельницької міськради. Як з’ясувалося, у березні 2000 року “Браво” звернулось до міського голови міста Хмельницького з клопотанням про надання в оренду строком на 8 років цілісного майнового комплексу кінотеатру “Сілістра”. Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 25 травня 2000 року вирішено передати в оренду “Браво” цілісний майновий комплекс кінотеатру “Сілістра”, розташований по вул. Свободи, 1А загальною площею 1389 кв.м. терміном на 5 років для створення культурного, просвітницького та спортивного комплексу.
22 листопада 2001 року рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №981 зі змінами, внесеними рішенням виконкому Хмельницької міської ради від 26 лютого 2004 №92-А, надано дозвіл ТОВ „Браво” на реконструкцію глядацького залу кінотеатру “Сілістра” в орендованому приміщенні під конференцзал та приміщень для проведення культурних, спортивних та розважальних заходів. В цілому, ремонтні роботи були проведені на площі 978,7 кв. м.
Наприкінці 2013 року фірма „Браво” оформила право власності на 24% площ колишнього кінотеатру, який вона реконструювала власним коштом. За результатами судової будівельно-технічної експертизи, яка була у цьомуі рішенні, вартість і розмір частки “Браво” орендованого майнового комплексу кінотеатру “Сілістра” у становить 24%, у грошах – 1,49 млн грн (без ПДВ); вартість і розмір частки кінотеатру “Сілістра”, що належить Хмельницькій міській раді, становить 76%, у коштах – 4,73 млн грн (без ПДВ).
Також у тому судовому рішенні фігурувала загальна площа спірної будівлі 1906,6 кв. м.
Згодом стало відомо, що “зайві” квадратні метри взялися внаслідок поточного ремонту з переплануванням та реконструкції глядацького залу під конференцзал та приміщення для проведення культурних, спортивних та розважальних заходів, що прийнято в експлуатацію, а також внаслідок влаштування антресолі.
“Рішенням господарського суду Хмельницької області від 23 грудня 2013 по справі №16/5025/879/12 було фактично змінено право власності Хмельницької міської ради, тому зазначене судове рішення було достатньою підставою для реєстрації права власності Хмельницької міської ради на 76% цілісного майнового комплексу кінотеатру “Сілістра” загальною площею 1906,6 кв.м… Довідка Хмельницького бюро технічної інвентаризації від 28 вересня 2020 року лише підтвердила, що зміна площі об`єкта відбулася саме за рахунок проведення реконструкції глядацького залу, а різниця між площею, встановленою висновком експерта 1906,6 кв.м та 1921,2квм, що зазначена у технічному паспорті від 26 березня 2019, утворилася за рахунок проведення перепланувань деяких приміщень, здійснених після прийняття вищевказаного судового рішення”, – сказано у рішенні.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що “реєстраційні дії державного реєстратора Іщука Вадима Олександровича щодо державної реєстрації права власності Хмельницької міської ради на 76% цілісного майнового комплексу кінотеатру “Сілістра” площею 1921,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 1А, були здійснені правомірно та відповідно до вимог законодавства”.