Ринок купівлі-продажу житла поступово відновлюється, тож в OLX Нерухомість проаналізували, як змінилася середня вартість квадратного метру за останні півроку, де зараз найвигідніші ціни на квартири та на що звернути увагу при покупці житлової нерухомості під час війни.
Ціна квадратного метра зросла на 8-11%
У порівнянні з початком року, вартість квадратного метру на вторинному ринку зросла на 8%, а на первинному — на 11%. Так, якщо в січні середні ціни на вторинці по Україні були на рівні 17 643 грн/м², то в липні ця сума становить уже 19 070 грн/м². Якщо ж ви плануєте вкладати кошти в квартиру у новобудові, то середня вартість квадратного метру зараз обійдеться у 25 464 грн/м², а це на 2 500 грн більше, ніж на початку року до війни.
Які чинники впливають на вартість
Звісно, що на фінальну ціну квартири впливають різноманітні фактори: локація, нявність інфраструктури, поверх, планування, оздоблення та інше. Так, наприклад, у мебльованому помешканні на вторинці середня ціна квадратного метру становить 24 343 грн, у новобудові доведеться викласти майже вдвічі більше — 44 779 грн.
Щодо оздоблення, то квадратний метр у вторинному житловому фонді з євроремонтом коштуватиме в середньому 27 000 грн, у квартирі з косметичним ремонтом — 21 885 грн. Якщо ж розглядати первинний ринок, то вартість квадратного метру в оселі з євроремонтом обійдеться в середньому у 36 373 грн, з косметичним ремонтом — у 26 691 грн, а під чистову обробку — в 25 843 грн. Найдорожчим варіантом ремонту як для вторинного, так і для первого ринку буде авторський проєкт — 36 549 грн/м² та 53 127 грн/м² відповідно.
Якщо ж порівнювати ціни в залежності від поверховості, то квадратний метр на першому-другому поверхах у вторинному житловому фонді в середньому коштує 22 278 грн, а от в новобудові цінник уже в 1,3 раза вищий — 30 765 грн. Приблизно така ж різниця в ціні і на помешкання на 3-8 поверхах — 23 521 грн/м² і 30 565 грн/м² відповідно.
Найвигідніші ціни на вторинку на Сумщині, на первинному ринку — на Івано-Франківщині
Щодо цін у регіонах України, найвигідніша середня ціна квадратного метру станом на липень в новобудовах Івано-Франківської області — 17 834 гривні. Серед областей із найдоступнішими цінами також Хмельницька (18 837 грн/м²) та Сумська (19 597 грн/м²). А от найвищі ціни на Київщині (30 460 грн/м²), Львівщині (33 589 грн/м²) та Дніпропетровщині (33 643 грн/м²).
На вторинному ринку розподіл наступний: найвигідніша ціна за квадратний метр на Сумщині (13 002 грн/м²), Дніпропетровщині (16 358 грн/м²) та Івано-Франківщині (16 411 грн/м²). Натомість найдорожче житло в Київській (34 740 грн/м²), Львівській (27 463 грн/м²), Вінницькій (24 753 грн/м²) та Чернівецькій (24 605 грн/м²) областях.
Середня вартість квадратного метру в регіонах України в липні (грн)
| Регіон | Вторинний ЖФ | Новобудова | ||
| січень 2022 р. | липень 2022 р. | січень 2022 р. | липень 2022 р. | |
| Дніпропетровська область | 14 741 | 16 358 | 29 457 | 33 643 |
| Львівська область | 22 788 | 27 463 | 26 456 | 33 589 |
| Київська область | 35 741 | 34 740 | 29 828 | 30 460 |
| Одеська область | 22 362 | 21 454 | 25 114 | 28 524 |
| Закарпатська область | 16 568 | 22 917 | 20 831 | 27 938 |
| Вінницька область | 21 354 | 24 753 | 26 226 | 26 595 |
| Чернівецька область | 20 660 | 24 605 | 25 405 | 25 645 |
| Тернопільська область | 16 787 | 19 852 | 21 873 | 23 559 |
| Волинська область | 15 679 | 19 194 | 19 551 | 23 051 |
| Рівненська область | 19 290 | 22 922 | 19 120 | 23 000 |
| Черкаська область | 16 325 | 18 738 | 23 374 | 22 984 |
| Полтавська область | 16 293 | 18 537 | 22 484 | 22 907 |
| Житомирська область | 16 629 | 18 874 | 21 687 | 22 842 |
| Чернігівська область | 17 379 | 16 929 | 20 540 | 20 600 |
| Сумська область | 12 993 | 13 002 | 21 849 | 19 597 |
| Хмельницька область | 16 561 | 18 110 | 17 671 | 18 837 |
| Івано-Франківська область | 13 900 | 16 411 | 15 335 | 17 834 |
