Ще в середині лютого 2022 р у Хмельницькому був надлишок квартир на оренду, пропозиція була вищою за попит, ціна оренди із початку опалювального сезону поступово падала, середня завантаженість квартир на подобову оренду була не вищою за 70% і в готелях загалом були десятки вільних місць. Але вже у перші два дні війни ситуація різко змінилася. Все вільне житло порозбирали, вільні квартири і кімнати стали дефіцитними.
Зараз по дуже скромним підрахункам місту Хмельницькому не вистачає більше 500 квартир в які могли б платно заселитися орендарі. Користуючись горем людей, деякі непорядні власники почали піднімати ціни на свої квартири в 2, а інколи – у 3 рази. Такі прояви можна сміливо називати мародерством. Власники забувають, що люди сюди їдуть вимушено і грошей у них здебільшого обмаль. І такі ціни потримаються, скоріш за все, близько місяця бо люди скоро будуть їхати назад до своїх домівок, або у них елементарно закінчаться гроші. А сором таким власникам буде надовго.
Зважаючи на ріст курсу долара, ціни на пальне та деяких інших товарів, можна ще виправдати підняття ціни на квартири, що були до цього вільні на 20-30%, ну максимум на 50% вище довоєнних. І то цей надлишок бажано було жертвувати на потреби армії чи тих переселенців, що зовсім не мають грошей. Ну а піднімати ціну тим орендарям, що заселилися до війни і, можливо, зараз залишилися без роботи – теж зовсім не по-людськи. Повторюю, скоріш за все такий великий попит триватиме не більше місяця, а мінус в карму піде точно.
З іншого боку, особисто чув про десятки випадків, де власники здали свою нерухомість переселенцям просто за комуналку, або безкоштовно взяли їх до себе в квартиру чи в будинок. А загалом таких випадків тисячі.
Щодня спілкуюся із десятками переселенців і переважна більшість із них – абсолютно адекватні люди, які вимушені, втікаючи від війни, десь зупинитися на місяць-два і вимушені платити за це гроші. Часто – це останні гроші, часто – кредитні гроші. Є звичайно такі, кому і зараз потрібні розкішні умови, або такі, що досі вважають, що їм усі винні. Але їх не багато.
Всі хочуть орендувати житло саме з гарними умовами і це нормально, але такого житла на усіх не вистачить. І дуже мало переселенців поки що готові їхати в сільську хату, де груба на дровах, вода в колодязі і немає Інтернету, хоч такі хати подекуди безкоштовно віддають на користування.
Ще однією особливістю вимушених переселенців з великих міст є те, що половина із них має домашні тварини, а багато хмельницьких власників житла до цього поки не готові. Хмельницькі орендарі вже звикли, що домашні тварини суттєво ускладнюють оренду квартири з гарними умовами і стараються їх не заводити. Але ж переселенці, що жили у власних квартирах, точно не розраховували на вимушену термінову втечу десь у Хмельницький чи в інше місто.
Дуже важливо – не кидайте завдаток за житло на карту не знайомій Вам людині, бо є величезний ризик потрапити на шахраїв. Навіть якщо Ви далеко, то блефуйте і вимагайте особистої зустрічі з власником, або хай із ним зустрінеться знайома Вам людина. Шахраї будуть максимально від неї ухилятися.
Активізувалася оренда офісів, тому що багато фірм пробують переносити свою діяльність далі від війни в такі міста як Хмельницький. Особливо цінуються ті офіси, де є можливість хоч якось проживати. Але про суттєвий ріст цін в цьому сегменті поки говорити не доводиться, бо пропозиція все ще достатня, а попит на порядок менший, ніж по житловій нерухомості. Та й достатньо фірм, що раніше орендували офіси в Хмельницькому вже закрилися, або планують закриватися.
Щодо ріелторів. Багато із нас знаходяться в ЗСУ і в частинах Територіальної оборони, в т. ч. і деякі дівчата. Когось поки не взяли, хтось чекає дзвінка. Багато ріелторів займаються волонтерською роботою, допомагаючи армії і вимушеним переселенцям. Зокрема, в деяких офісах ріелтори відкрили безкоштовні пункти прийому переселенців. Деякі із нас досі працюють без комісійних, хоч гроші швидко закінчуються, а рахунки потрібно оплачувати. Інші ріелтори здебільшого суттєво знизили відсоток комісії.
Є ще певні обставини. По перше: якщо деякі орендарі самі декларують, що ціна для них не важлива і хочуть лише розкішні умови, то хай не ображаються на повну комісію. По друге: зараз багато хто видає себе за ріелторів. Є випадки, коли ми безкоштовно передаємо комусь із «переселенців» у кого начебто 3-4 дитини на руках номер телефону власника, а потім дізнаємося, що ці шахраї під виглядом ріелтора здали цю квартиру і взяли 100% комісії зі справжніх вимушених переселенців. Є випадки, коли просто друзі чи родичі власників, користуючись війною здають квартири і беруть максимальні комісійні.
Купівля-продаж нерухомості в умовах військового стану може відбуватися лише по обхідних схемах, куди краще не лізти, бо можна залишитися і без грошей і без нерухомості. Нотаріальні реєстри закриті. Ціни на нерухомість будуть залежати від подальшого перебігу подій:
Як швидко закінчиться війна?
Чи в Хмельницькому залишиться все спокійно?
Чи буде відносна впевненість, що війна швидко не повториться?
Як швидко ми виб’ємо кацапську орду хоча б до кордонів 23 лютого 2022 р?
Чи буде нам допомагати світ відновлювати економіку та інфраструктуру і наскільки?
Якщо відповіді на ці питання будуть позитивними, то вважаю, що ціна на нерухомість, що введена в експлуатацію, скоріш за все буде зростати. Тому, що значна частина вимушених переселенців і бізнесу залишиться в Хмельницькому, бо тут, напевно, будуть кращі умови для життя і для бізнесу, ніж в зруйнованих містах звідки вони приїхали. Крім того, війна ще більше прискорила глобальну світову інфляцію.
В будь-якому разі Хмельницький після війни буде конкурувати за залучення капіталу і продуктивних сил із іншими містами України і світу.
Зросли ризики введення в експлуатацію недобудованих об’єктів. Ймовірно, що в деяких житлових комплексах і торгівельних центрах, що зараз будуються пайовикам прийдеться доплачувати забудовнику (або організації, що його замінить) за свої квадратні метри, що на практиці дуже складно і довго виконується. Ну і вже точно терміни здачі багатьох об’єктів будуть суттєво відстрочені. Але то все буде вже після війни, яка обов’язково закінчиться нашою перемогою.
Віримо в ЗСУ і швидку перемогу над кацапською ордою. Слава Україні! Героям Слава!
Романюк Олександр, ріелтор (https://rbi.km.ua/),
спеціально для НГП.